如何计算公共维修基金
2022-12-13 15:14:50 来源：基金投资入门
什么是维修基金"公共维修基金？如果是已经买房的朋友，这个应该不陌生，因为买房的时候一般都是交公共维修基金的。它是如何计算的，主要用途是什么？财经小编。让我们来看看。
一、公共维修基金的含义是什么？
公有住房维修基金又称专项维修基金。是指住宅小区住宅建筑公共部位和共用设施设备维修专项资金。用于公共设施设备的维护和保养，包括：住宅建筑的主要承重结构部位、楼梯间、通道、室外墙面等。公共维修基金归业主所有，不得挪作他用。业主转移房屋所有权时，剩余维修基金不予退还，随房屋所有权转移。
二、维修基金怎么算‘公共维修基金怎么算？
根据2008年2月1日生效的《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金总额由全体业主缴纳，由全体业主共同所有。房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价比例面积。
商品房公共维修基金的比例，在购房人向开发商购房并办理产权过户时，按照总房价的2% ~ 3%或每平方米100元至200元的标准向售房单位缴纳。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地情况确定，每个城市不一样。
3.公共维修基金有必要交吗？
一般房产中介在与购房人签订合同时，必须在补充协议中约定购房人一次性向房产中介缴纳契税和公共维修基金；否则房产中介不交房就为购房人贷款提供担保，契税和公共维修基金增加自身风险。房地产开发商向购房者收取契税和公共维修基金，是一种“自愿”的委托行为。
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如何掌握止损点?
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