CPI和房价有什么关系？CPI包含房价吗？
2023-01-31 12:14:21 来源：期货知识
CPI是居民消费价格指数，反映普通百姓在日常生活中购买的商品和服务的价格。CPI包含房价吗？中国CPI不包括房价，因为房价不是消费价格。房租、装修、水电煤气属于消费，计入CPI。
CPI是居民消费价格指数，反映普通百姓在日常生活中购买的商品和服务的价格。CPI包含房价吗？中国CPI不包括房价，因为房价不是消费价格。房租、装修、水电煤气属于消费，计入CPI。
从逻辑上讲，房价的变化肯定会影响房租，进而影响CPI。比如最近有数据：今年一季度，上海的新房成交均价同比上涨超过20%，而上海的租金也同比上涨超过20%。所以，逻辑上，房价和CPI是正相关的。
接下来我们来观察一下关于CPI和房价关系的数据。通过对比近十年来全国70个城市CPI和房价的同比涨幅，可以得出以下结论：
1.两个趋势基本一致。
在短期波动中，房价和CPI要么同向降温，要么同向升温。
2.房价波动大于CPI。
这个比较好理解，房子是一种资本产品，资本产品的价格波动大于消费品。除了农产品，衣服、家电、洗发水的价格变化都小于房价。当然，股价的变化比房价大。价格波动越大，少数投资者的获利空间就越大。所以炒股票的人比炒房地产的人多，炒房地产的人比炒农产品的人多。好像没有人在炒作衣服鞋子。
3.房价变化早于CPI。
比如2009年和2013年，房价先涨，然后CPI攀升。根据这一规律，从去年下半年开始，房价的增长曲线在最近几个月出现了向上反转和加速的趋势，因此CPI很可能在今年下半年和明年出现增长。当然，同样是涨幅。2013年CPI涨幅比2010年小很多。除了房价，CPI还受到其他因素的影响，比如货币环境、PPI格局等。
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