买第二套房要多缴税吗？买二手房需要多交税吗？
2023-02-03 11:37:40 来源：期货交易心得
房地产中介机构的调查数据显示，房屋占城市家庭资产的70%以上，每户1.5套，超过30%的家庭拥有两套住房。
在中国家庭中，平均每个人一生都会经历两次以上的财产置换。一般首套房是因为经济能力不足的刚需，或者买在交通不便、医疗教育设施有限的偏远地方，或者小区环境差、物业管理混乱。70%以上的家庭会因为工作、孩子上学、资金充裕等因素考虑更换改善型二套房。这个时候一定要注意二套房的税率和界定标准，特别是二套房是买二手房，需要非常注意。在政策不明确的情况下盲目入手，肯定要花很多钱。
1.买第二套房需要交哪些税？
1.买二套房的契税是3%，不考虑面积大小。
2.还要交5.5-5.6%的营业税，各地不一样。
3.个人所得税1%，房费85元，其他费用当地转账支付。
4.全款买房，可以按照当地最低指导价缴税，低于实际成交价。
5.交易的房屋满五年且为房东家庭唯一住房的，免征个人所得税和增值税。
6.关于营业税政策，新政指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
二、购买二套房的注意事项
1、公积金贷款买二套房仍可享受优惠政策。如果使用首套商业贷款，第二套公积金贷款仍可享受首套贷款政策。
2.及时准备材料，节省加工时间。
3.贷款不认可，贷款认可标准以当地银行为准。
4.二套房贷基本政策是首付40%-60%，贷款利率按同期利率的1.1 -1.15倍计算。银行的要求不一样。
5.还有一点要注意就是地方限购政策。
定义第三套房和第二套房的标准
1、父母有房，以未成年子女名义买房。
2.未成年时名下有房产，成年后再贷款买房。
3.婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两人户口不在一起。
4.婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房。
5.如果个人名下有全款购买的房子，那就贷款买房。
6.个人名下有贷款买房，出售后再用贷款买房。
7.第一次购房使用商业贷款，第二次购房使用公积金贷款。
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