什么叫小产权房(小产权房买了就像买了猪笼)
小产权房,买了就像买了猪笼!这句话已经在房地产行业里流传了很久,可见这种房产的可靠性是多么的低下。那么什么是小产权房呢?小产权房是指开发商拿到了政府租赁的土地,违规拿这些土地建房,并有可能存在违建问题。小产权房通常没有权属证,且无法办理房屋贷款,甚至没有稳定的供电和供水。
一、小产权房的特点
小产权房往往是违规建造或租赁土地上建造的房屋,不具备合法的产权证,有违规性质。这种房产往往没有土地使用证,没有不动产权证,甚至没有房屋销售合同等场所,所以这种房屋无法办理房屋贷款、无法上产地交易所。
二、小产权房存在的问题
小产权房存在很多问题,首先它无法办理房屋贷款,这意味着如果你想买这种房产,需要一次性付款,对待现金流较为紧张的购房者不利。其次该房屋没有土地使用证和不动产权证,很难获得银行的认可,这也给房屋交易的整个过程带来了不小的麻烦。
三、小产权房的风险
小产权房的风险非常大,首先是无法办理土地、房屋证明,违规性质非常大,权属不清晰。其次是该房屋的安全问题,因为这种房产往往是违规建造或捂盘惜售而来,设计、施工和验收标准非常低下,房屋质量存在较大的安全隐患。此外,如果规划出现问题,政府有可能会动用征收和拆迁手段。
四、小产权房的投资价值
小产权房由于存在诸多问题,其投资价值较低,尽管该房屋价格常常相对于普通商品房低廉一些,但这种房屋不具备产权证明,既不能进行贷款,也不太可能在后期进行有效的二次销售。同时,该房屋还可能被征收和拆迁,房主的权益难以得到保障。
五、如何避免购买小产权房
购房者在购买房产时,一定要认真查验房屋的证明和归属情况,了解当地的房屋政策和版权问题,能够避免购买到小产权房等违规房产。此外,在购房时一定要选择大型开发商、有良好信誉和口碑的房地产企业,尽量避免与种种问题影响日后的购房权益。
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