上海部分银行暂停房贷发放，可能正考虑调整商业贷款利率

日前，一系列旨在提振房地产市场的政策措施密集出台，包括下调首付比例、废止房贷利率下限及调低公积金贷款利率，多地城市迅速响应跟进。据21世纪经济报道记者最新调研发现，上海银行业界与购房群体正静候新政策的靴子落地。

一位招商银行上海某支行负责房贷业务的经理透露说：“目前我行的房贷放款业务已暂时中止，正翘首期盼新政策的实施。现时，人民银行及多家商业银行正处于紧密沟通阶段。当然，针对急于放款的客户需求，我们也会灵活处理，给予配合。”

他进一步指出，尽管全国层面个人住房贷款利率下限在上周末已被解除，但上海具体的房贷利率调整方案尚在筹备阶段，新利率标准尚未公布。因此，当前房贷审批仍遵循原有利率标准执行，即首套房贷利率为3.85%，二套房贷利率为4.25%，直至新政策明确。

上海自贸试验区临港新区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山六大行政区域维持其差异化信贷政策，将二套房商业性个人住房贷款的利率下限特别调整为不低于相应期限的贷款市场报价利率(LPR)减去25个基点(经此调整，现行5年以上房贷的最低利率为3.7%)，同时，二套房的最低首付比例也下调至不低于30%。

调整前，上海市首套房产的商业贷款基准利率为3.85%。据记者计算，若以首套房产、贷款本金100万元、采用30年等额本息还款法为例，购房者每月利息支出可减少约197.63元，累计利息节省可达约7.11万元。

上海中原地产分析师卢文曦评论道，这一系列新政策是对信贷环境的进一步优化，利率的下调直接减轻了购房者的月度还贷压力。尤其值得注意的是，二套房贷款利率从非差异化区域的4.25%大幅降至3.9%，此番调整力度显著。这些措施预计将极大增强市场对于房价稳定的信心，对初次购房及改善型需求的消费者均释放出积极信号，预示着6月份上海楼市成交量或将迎来止跌反弹的态势。

上海易居房地产研究院研究中心主任严跃进在接受采访时强调，上海此番推出的全方位房地产政策套餐，预期将产生积极的影响与效果。自从5月17日政策实施以来，上海作为率先在一线城市中推出综合性楼市刺激政策的城市，其示范引领作用不言而喻，长远视角下，这些政策通过其有效落地与执行，不仅能够更精准地引导市场预期，增强市场参与者的信心，而且对于推动上海房地产市场的持续稳定健康发展具有重要意义。

观察显示，在“5·17”政策的推动下，上海房地产市场近期呈现出回暖迹象。根据上海房地产交易中心的数据统计，5月第二周(5月13日至5月19日)，上海二手房成交量达到4597套，较前一周增长约2.1%，其中，新政实施后的首个周末交易尤为活跃，单周周末成交量即达到了1549套。