详细解释CPI和房价的关系(专业)

CPI与房价的关系：房价的上涨会在一定程度上带动CPI的上涨，反之，CPI的不断扩大也会带动房价的上涨。特别是当通货膨胀率高于名义利率时，意味着银行存款的实际利率为负，人们不会因为存钱而受益，反而会受到通货膨胀的侵蚀。

事实上，即使资产价格不直接计入CPI，CPI和房价之间也有着广泛的关系。以房价为例，房价波动强烈。一般来说，房价上涨，租金也会上涨，但租金不会剧烈波动，因为即使房地产价格快速上涨，也很难马上反映到租金上。所以当房价持续上涨的时候，房租会慢慢上涨，CPI也会受其影响。此外，当贷款利率纳入CPI，当提高利率以控制房地产过快增长时，必然导致房贷利率的提高，这也会推高CPI。

1.大多数国家将消费者住房的日常费用纳入CPI指数。

房价与其他资产的一个重要区别是，住房本身不仅是一种投资，还可以为人们提供消费服务。因此，有些国家也将房价纳入CPI(如澳大利亚、新西兰)，但大多数国家将消费者住房的日常费用，如房租、自住房屋隐含租金、水电费、燃气费等费用纳入CPI。这些支出项目比房价稳定多了。比如我们看到房价上涨很快，但是房租相对稳定。因为一般租金是一年一签或者几年一签，签完一段时间就固定了，不会浮动。即使房地产价格长期上涨，也只会稳中有升。

当然也有例外。比如北京奥运会期间，奥运场馆周边的房屋月租金达到平时的4-6倍，有的甚至超过10万元。2000年悉尼奥运会期间，“奥运走廊”周边的部分悉尼居民将房屋出租给前来悉尼的游客，租金提高到原来的4倍。2004年雅典奥运会期间，租金平均涨幅也在300%-400%之间。但这些都是特需突然增加带动的，只是部分地区的短期现象。随着奥运会的结束，这些地方的租金也将恢复到同样的水平。

2.住房设施或服务的价格也会带动CPI的变化。

为了满足住房需求，我们知道除了交房租或者每月供款，还需要购买一些配套的商品或者服务，比如装修材料、家具、家电、家政服务等等。当我们买房时，这些相关的消费品或服务也需要购买。还有就是说住房设施需求是住房服务的衍生需求。当住房需求增加时，对这些配套设施或服务的需求也会增加。因此，当房价因需求增加而上涨时，其他配套设施或服务的价格也会上涨，这也会带动CPI上涨。当然，这些项目对CPI的影响不仅取决于它们价格的涨幅，还取决于它们在CPI商品篮子中的权重。权重越大，对CPI的影响越大。

3.房贷购房通过刺激消费间接影响CPI。

另外，如果是按揭贷款购房，也就是将房屋抵押给银行获得购房贷款，然后支付购房总价款。如果购房后房价上涨，也说明抵押物的价值增加了。在一些西方发达国家，在这种情况下，银行允许抵押借款人在房价上涨的基础上增加贷款融资。这将鼓励房主进一步从银行贷款，为更多消费提供资金。这被称为房价的信贷市场效应。当利率降低时，会增加未来住房服务的贴现值(也就是就是房价)，所以会产生这种信贷市场效应，刺激人们的消费，从而整体带动其他商品的需求。

4.房价上涨会在一定程度上带动CPI的上涨。

人们消费需求的提高是相关商品价格上涨的前提条件，但价格是否会实际上涨取决于这些产品在市场上的供应量。如果现有的供给不能满足人们的需求，那么价格就会上涨，但是如果现有的产能能够满足人们的需求，那么这些商品的价格就不会有上涨的压力。所以房价上涨通过影响消费对物价的影响也取决于经济中的供给情况。

房价的上涨会在一定程度上带动CPI的上涨。相反，CPI的不断扩大也会带动房价的上涨。特别是当通货膨胀率高于名义利率时，意味着银行存款的实际利率为负，人们不会因为存钱而受益，反而会受到通货膨胀的侵蚀。然后人们会把钱投资到其他地方，而这个时候房贷(实际)利率会更低，会刺激人们把银行里的积蓄拿出来购买房产，进而推高房价。

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