公摊面积什么意思 房产公摊面积是什么？怎么算？

公摊面积是指房屋建筑中除住宅私有面积以外，供全体业主共同使用的面积，例如走廊、电梯间、楼梯间、物业办公室、大堂等。公摊面积属于物业共有，用于服务于业主和维护整个小区的设施设备。

那么，房产公摊面积是什么？在房地产中，公摊面积随着房价的高涨，已成为当前一大热门话题了。购房者在购房时所缴纳的管理费和维修基金就和公摊密切相关了。因此，房产公摊面积是指在房屋面积总和中，除去各个单元内部住户独享面积之后，剩余部分平均摊到每个业主头上的共同使用的公共区域的面积。

接下来，我们来具体看一下公摊面积该如何计算？公摊面积的计算方法按照现行的规定一般是指建筑的公用部分等无法售出的楼层和面积，一般采用权责发生法和面积平分法。即建筑物使用面积除以公摊面积比例计算，比例一般在20%-30%之间。例如，某楼盘公摊面积为1000平方米，住宅总建筑面积为6000平方米，那么公摊面积占比就是1000/6000=16.7%。

那么公摊面积的计算标准与法规有哪些呢？目前我国相关法规中对公摊面积的计算标准并未作出全面的规范，并且各地区之间也存在着一定的差异，因此公摊面积的计算标准具体还需参照当地的具体规定。

在购房过程中，买房者需要了解房产公摊面积的概念和计算方法，以此来判断物业管理费和维修基金的合理性。从长远来看，公摊面积的规划和使用对小区物业管理质量以及业主权益的保障起到了至关重要的作用。

1. 公摊面积的含义

公摊面积，指的是房屋建筑中不属于私有部分，由业主共同使用的部分，包括走廊、电梯间、楼梯间、门厅、花园、游泳池、健身房等公共区域。公摊面积是业主们共同承担的一种费用，通常用每平方米单价来计算，也就是每个业主需要出资共同维护公摊面积的费用。

2. 房产公摊面积是什么？

房产公摊面积是指在一个住宅小区中，所有业主共同使用的公共区域的总面积。这些公共区域的用途包括但不限于以下几种：走廊、单元门厅、电梯间、楼梯间、物业管理区域、车库等。房产公摊面积与政府规定，房屋计算总建筑面积时应该分别记载。

房产开发商必须在售楼处公示房产的建筑面积、套内面积和公摊面积等，以供购房者选择。

3. 如何计算房产公摊面积

公摊面积的计算遵循一定的原则。通常，公摊面积计算的标准为“按当地建筑占地面积和建筑高度规定”。在国家标准（GB50096-1999）中对于公摊面积的计算原则和计算公式进行了具体的规定：公摊面积=总建筑面积×建筑分摊系数。其中，建筑分摊系数为公摊面积与套内面积的比率。一般情况下，公摊面积占房屋建筑面积的15%到20%之间，可根据实际情况进行调整。

例如：假设房屋总建筑面积为10000平方米，建筑分摊系数为15%，则公摊面积为10000*15%=1500平方米。

总之，公摊面积是业主共同使用的部分，购房者在购房前一定要了解清楚公摊面积的占比和计算标准。同时，物业公司需要合理利用公摊面积，为业主提供高品质的公共服务。