上半年百强房企销售额降四成,投资显著收缩
上半年土地市场维持供需求弱状态,整体冷清中夹杂局部热点。国央企与地方城投为主要拿地实体,少数地区民企表现活跃。受房企投资策略保守影响,百强房企拿地总额持续减少。
百强房企销售额降四成
2024年上半年,百强房企销售业绩报告显示,累计销售操盘金额为18518.3亿元,比去年同期减少39.5%,尽管相比1-5月的数据,降幅略有4.7个百分点的收窄,但总体水平仍处历史低点。销售排行榜前三甲为保利、中海、绿城,操盘金额分别为1577.1亿、1408.9亿和1265.1亿元。各梯队销售门槛显著滑落,TOP10房企门槛跌至443.5亿元,同比降50.2%;TOP50房企门槛降至79.9亿元,降40.1%;TOP100房企门槛为33.2亿元,降41.4%。
同期,房企在土地市场的投资活动进一步紧缩,新增土地货值、总价及建面总额分别录得9411亿元、4204亿元和4995万平方米,与去年同比分别下挫34%、40%和19%,其中土地总价跌幅达到年内峰值。新增土地货值前三名企业为华润、建发、中建壹品。而新增土地货值的百强入围门槛为26.1亿元,同比降低37%。上半年,拿地金额超200亿的房企仅5家,超100亿的12家,相比去年数量分别减少了4家和3家,显示企业投资规模持续大幅收缩。
建发房产、华润置地新增货值位列前二
2024年初以来,多地政府的土地供应计划持续缩减,采用的“少量多次”供地策略未变,加之房企普遍持谨慎态度,导致土地市场供需两侧同步紧缩,规模持续萎缩。房企面临的资金压力未减,市场未来预期不明朗,进一步促使它们减少投资,拿地总金额随之下滑。
中指研究院的数据显示,今年1至6月,百强房企拿地总金额为3801亿元,与去年同期相比下降了35.8%,且这一降幅较1至5月有所加剧。在新增货值排名中,建发房产、华润置地、中建壹品分列前三,分别实现新增货值608亿元、481亿元和470亿元。前十强房企的新增货值总计3743亿元,占百强房企新增货值的33.7%。
另一方面,诸葛数据研究中心的监测指出,重点关注的100家房企上半年总权益拿地金额仅为1731亿元,与2023年同期相比降低了57.21%,与去年下半年相比更是锐减68.81%,达到近年来的最低水平。同时,房企拿地重心明显转向一二线城市,三四线城市的拿地投资比例则不断缩小,反映了房企在当前环境下对投资安全性和回报率的更高要求。
下半年土地市场或持续低温运行
上半年,土地市场总体态势平平,回暖过程充满波折且缓慢,局部市场热度上升及拿地集中于热点区域的特点愈发显著。在此背景下,多座城市近期对土地拍卖政策进行了修订,逐渐解除土地拍卖价格上限,例如,上海已废除商品住宅用地10%的溢价率上限,允许成交地价由市场竞价直接决定,标志着自2021年首次集中供地实施的限价竞价制及2023年6月推行的触顶摇号规则告一段落,旨在提升土地资源配置的市场效率。目前,在22个重点城市中,仅剩北京、深圳(限价15%)和宁波(限价30%)维持土地限价政策。
中指研究院分析师陈兴邦指出,近期北京土地市场已有2宗地块超越了常规15%的地价上限,宁波6月7日拍卖的2块住宅用地亦未设地价上限,预示着这些城市未来放宽土地限价的可能性增大。
陈兴邦表示,伴随各地土拍政策的频繁调整,房企正积极调整策略以适应新变化。对于地理位置优越、品质优良的地块,房企展现出较高的投资意愿和激烈的竞争态势;而对性价比不高的地块,则持审慎态度。这进一步加剧了土拍市场的分化现象,促使房企短期内维持谨慎拿地的策略。
考虑到房企资金链紧张及市场去库存压力未减,诸葛数据研究中心预计,下半年土地市场总体将持续低温运行,房企拿地仍将保持谨慎,但在一些核心一二线城市,优质地块的竞拍场面仍有望保持活跃。
大家在看了小编以上内容中对"上半年百强房企销售额降四成,投资显著收缩"的介绍后应该都清楚了吧,希望对大家有所帮助。如果大家还想要了解更多有关"上半年百强房企销售额降四成,投资显著收缩"的相关知识的,敬请关注V财经网。我们会根据给予您专业解答和帮助。
标签:百强房企销售额降四成 投资显著收缩 本文来源:期货交易网责任编辑:期货入门
【温馨提示】转载请注明原文出处。 此文观点与零零财经网无关,且不构成任何投资建议仅供参考,请理性阅读,版权归属于原作者,如无意侵犯媒体或个人知识产权,请联系我们,本站将在第一时间处理。零零财经对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
客户对我们的评价
-
外汇投资交易来自合肥 的客户评价:
-
外汇学技术 来自湖州 的客户评价:
外汇学技术需要精,而不在于多!
外汇行业内,最常被提及的无疑就是交易技术了!因为外汇交易的简易性,许多人纷纷开始跳入研究交易技术的这个坑,希望有一天能够学会所有技术,再透过这些技术让自己从坑里爬出来,然而当开始四处学习各种技术时,却发现这个坑越挖越深,似乎每个技术都有点作用,但交易过一段时间却又不断亏损,因此不断地换技术。当技术学得越多,看到整个盘面似乎都是信号,然而只要一出手就亏损,越来越不会交易了。 -
黄金T+D交易来自南宁的客户分享评论:
黄金T+D实行的首付款制度是什么样的?
1、客户在买卖报价的过程当中,不会再采取冻结全额资金和实物的措施,而是不分买卖方向,全部冻结报价金额7%的资金。
2、交易过程实行T+0,当天买入的可以当天卖出。
3、所有的交易品种可以共同使用一个资金账户还有实物账户,这项规则实现了不同交易品种之间进行资金与实物的一个共享。
很多投资者都听过这样一句话:“我们的投资理念非常简单,真正伟大的投资理念往往可以用一句话概括。”保守的价值投资理念意味着进行简单的投资。价值投资者认为,简单就是好,越简单,就越不平凡。他们愿意始终坚持简单的逻辑,简单的思维,致力于在简单中发现不平凡,并始终要求自己更加保守,更加苛求,更加简单。
价值投资特别强调理解你在投资什么。投资者不应投资自己不了解的投资对象,不应使用自己不了解的投资工具,因为没有人有能力对自己不理解的事情做出正确的