广州房产成交量增长超30%，深圳新房日签约量增一倍

5月28日，广州与深圳同步颁布房地产市场调整新政。据合富研究院一周内的数据监控显示，广州楼市访客量显著上升，成交量较之前周上涨约37%。同期，深圳贝壳研究院数据揭示，自5月29日至6月2日，二手房日均签约量对比5月1日至28日时段激增近70%，新房签约量更是实现了107%的增幅。

此前的5月17日，多部门协同推出一系列政策“组合拳”，旨在多维度优化房地产市场，措施涵盖金融、土地利用及现房去库存等方面，包括废除全国房贷利率下限、调低首付比例及减少公积金贷款利率等。

截至目前，超过200个城市已响应实施房地产金融放宽政策，普遍下调了首套房与二套房的最低首付门槛。诸如上海、广州、深圳等一线城市也纷纷出台了各自的房地产市场优化措施，众多城市则通过政策手段积极鼓励对多子女家庭购房需求的支持。

购房客果断入手千万豪宅

中海大境的一位负责人透露，新政前项目每周销量仅十几套，但如今情况有了转变。一方面，原本犹豫的购房者信心得到恢复，部分原计划售房的业主转而决定持有房产，利用当前的低利率环境购入新居，部分银行甚至提供先息后本的贷款方案吸引买家;另一方面，新客户的转化速度加快，比如最近的周末，多位首次到访的客户迅速完成了交易。该项目作为2024年备受瞩目的豪华住宅，单价介于7.5万至10万人民币每平方米，其中6栋小户型已接近售罄。新政出台的这一周内，超过90%的成交为二次或以上购房，且超80%选择了较低的首付方案，显示出一部分潜在卖家转为买家，以及资金流虽紧张但还款能力强的企业主群体的活跃。

中国铁建·西派粤府同样见证了首周政策带来的市场活力，促使一些低首付意向客户和之前犹豫的买家重新燃起看房兴趣，市场反馈呈现两极分化：部分仍在观望，而刚性需求客户则把握时机入场。该项目周成交量相较于平常翻了2到3倍，其中采用低首付方式的占到了30%。

特别值得一提的是，一名珠江新城的买家因“养老用途”而选择在新政后迅速行动，最终在考察西派粤府的当天，与远在国外的家人在线沟通后当即决定购买。这位买家经过长达两年的寻觅，新政的出台加速了他的购房决策过程。

在天河区某金融城项目，一位内部人士透露，新政发布的当夜，便有一家三口重访销售中心，并迅速签署了价值千万豪宅的购买合同。这家人之前已多次考察该项目，但因担心市场未触底而持续观望。新政的发布增强了他们的市场信心，促成了这次果断的购买决定。

行情有望延续到今年底

冯佩云对未来市场的展望持乐观态度，她指出：“随着各项政策积极作用的逐渐释放，市场正稳步向好发展。与2023年市场的剧烈波动相比，当前市场底部回升的过程虽显得更加平缓，但预示着一个更为稳健和持久的复苏趋势。”

邓浩志预测，自6月起，广州房地产市场的交易量将有明显的增长，新房月成交量预计将回升至6000套以上。尽管传统上6、7月份通常是楼市淡季，大规模交易量的增加或要等到九月和十月的销售旺季，但此轮市场回暖的趋势预计将从6月持续至年末。

近期房价预计将以稳定为主，各区域表现存在差异。库存较低的区域和受欢迎的板块，价格可能更早显现上涨趋势。而对于偏远郊区，消化库存则可能还需大约半年时间。

赵卓文也强调：“广州离全面解除限购仅一步之遥，限购政策的放宽已近乎全面。”他预计，2024年下半年，广州房地产市场的交易量将回升，市场回暖的动力将进一步增强。