等额本息提前还款最佳时间 等额本息还款最佳提前还款时间

对于购房一族来说，选择房贷在一定程度上也是选择了等额本息还款方式。等额本息还款方式是银行常用的房贷还款方式，每月还款额固定，包括本金和利息，最大程度的保证了房贷人的还款压力。

然而，不少贷款人会存在提前还款的需求，他们可能想使用奖金或者一次性收入来减轻自己的还款负担。面对这种情况，提前还款的时间是一个需要重点考虑的问题。因此，本文将会介绍等额本息提前还款最佳时间，以及等额本息还款最佳提前还款时间相关问题。

一、等额本息提前还款额度的计算方法

等额本息还款方式，相信很多人都非常熟悉。其每月还款额可以由以下公式得出：

每月还款金额=（贷款本金x月利率x（1 月利率）^贷款月数）/ （（1 月利率）^贷款月数-1）

需要注意的是，贷款本金、月利率和贷款月数都是固定的。因此，如果贷款人想要提前还款，那么还款总额也就可以用以上公式计算出来。在此基础上，我们可以考虑到提前还款的优惠计价。一般来说，提前还款所节约的利息，可以由以下公式计算得出：

节约的利息=（原贷款额x（剩余贷款月数 1）x每月利率）/ 2

二、等额本息提前还款的费用

虽然提前还款可以减少总利息支出，但这仍然需要贷款人支付部分提前还款费用。提前还款费用也称为利息差额，是指提前还款时需要支付的未到期本金的剩余利息。以某银行为例，其提供的房贷产品在提前还款时，需要支付剩余本金的1%作为提前还款费用。不同的银行提供的提前还款费用标准和比例有所不同，需要贷款人在提前还款前咨询清楚。

三、等额本息提前还款最佳时间指南

对于提前还款，时间是关键。如果选一个合适的时间进行还款，则可以获得更优惠的还款收益。以下是几种适合提前还款的时间点：

1、今年终或者过年前

在过年前，不少公司都会向员工派发年终奖金，此时提前还款十分合适。年终奖金的额度一般都比较高，如果利用它来进行还款，则即可减少未来的利息支出。另外，在年底还款还可以将一年的还款压力分担到下一年。

2、贷款期限的中间时间点

一般来说，贷款期限的前半部分还款中，预计需要还的本息总额较高，此时提前还款会产生大量的节省。到了贷款时间的中间点，你所需要支付的利息会减少，这时候，提前还款也不会给你带来更多优惠了。

3、高利润投资

如果手头有一笔高额投资回报的资金，可以选择提前还款。以回报率为5%为例，假设贷款本金为100万，利率为5%的情况下，第一年需要支付本金和利息为10万，那么选择提前还款，则可以直接得到5%的收益回报，比银行存款利率高得多。

四、提前还款需要注意的问题

1、提前还款还需交尽提前还款费用；

2、提前还款会影响贷款人申请贷款的评估方式；

3、提前还款有时候需要额外的手续费。

五、等额本息提前还款最佳时间 等额本息还款最佳提前还款时间FAQ

1、等额本息提前还款的优势在哪里？

答：提前还款可以获得更多的利息减免，一定程度上减轻了贷款人的经济压力。

2、为什么提前还款需要交纳费用？

答：提前还款所需要交纳的利息差额，在银行的贷款风控策略中是一项重要的评估标准。

3、提前还款对基本住房公积金的积存产生影响吗？

答：如果贷款人在提前还款的同时，正在使用住房公积金贷款，则需要向住房公积金贷款部门提出申请，才能够确保公积金的正常积存。

总结

提前还款无疑是一种优秀的还款选择，它可以降低总还款额，减轻经济负担。但是，在挑选适合的提前还款时间时需要公式计算，除了应该考虑利息差额之外，还需要考虑额外的手续费用。选好时间，可以轻松享受提前还款所带来的优惠。