小产权是什么(小产权房解析)
小产权是什么(小产权房解析)
一、小产权房的定义
小产权房指的是未经政府审核批准,未取得法定建筑手续,不具备完全产权的房屋。通俗点说,小产权房就是“黑房子”,是指未经政府批准,私自建造的房屋。
二、小产权房的特点
小产权房具有以下几个特点:
1. 土地使用权的问题:小产权房通常建在农村土地上,存在土地使用权不明的风险。因为小产权房建筑的土地都是以土地承包经营合同衍生出来的,权属十分不明确。
2. 建筑质量问题:小产权房在建造过程中,由于没有通过政府审核批准,建筑质量得不到保障。有些建筑商为了追求利润,使用低廉的材料进行建造,给房子的品质带来很大的问题。
3. 无法办理相关手续:小产权房在法律上是不存在的,因此无法办理相关的房屋手续。没有房产证、不可办理动产权证,这就意味着这种房屋无法作为产权的抵押品。
三、小产权房的利弊
(一)小产权房的利
1. 价格便宜:小产权房虽然存在许多风险,但因为没有办理相关的手续,建造成本低,通常价格比较便宜。
2. 面临资金瓶颈的人群可以考虑购买:对于一些手头资金紧张的人群,小产权房是一种比较合理和便宜的选择。
(二)小产权房的弊
1. 风险较大:由于小产权房是违法建筑,存在土地使用权不明、建筑质量存在问题、无法办理房屋相关手续等诸多风险。购买小产权房的人,要对自己的选择负责。
2. 功能和舒适度极差:小产权房通常没有车位、小区设施等,住户的舒适度也相对较低。
结语
因小产权房的利弊得失各有千秋,您在购买房屋时,应根据自身情况,全面综合考虑。如果您打算购买小产权房,注意事项需要慎重,多加思考。
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