深圳楼市呈现两极分化，二手房交易量碾压新房

当前新房与二手房市场均呈现出以降价促销换取销售量的趋势。二手房市场中，广大业主普遍遭受了较大的资产价值缩水。至于新房市场，尽管面临多重政策调控，开发商仍积极探索各类促销手段，比如部分楼盘不仅赠送车位，还慷慨提供5年至10年的物业费减免，以此吸引购房者。即便新房市场推出诸多诱人优惠，其市场份额仍面临二手房市场的激烈竞争，深圳等地这一现象尤为显著，二手房成交量显著高于新房。

1、二手房交易量碾压新房

深圳，作为中国关键的经济特区，其房地产业动态一直是公众瞩目的焦点。最新数据显示，该市各区域楼市表现各异，凸显出市场板块间的差异化热度。宝安、南山和光明新区在新房销售上表现抢眼，成交活跃，反观龙岗、罗湖等区域，则遭遇成交低迷的局面。

二手房领域，福田、龙岗及宝安区成交量领先，揭示这些区域因成熟的社区设施和便捷的交通网络而备受买家青睐，刺激了二手房的强大需求。

从新房与二手房的交易对比中，不难发现购房群体的偏好倾向。尽管新房市场维持了一定的销售活力，但二手房凭借其价格优势及即买即享的成熟生活配套，成交量显著超越新房，彰显出市场对于性价比与即时居住品质的双重追求。深圳房地产市场的运行，历来紧密关联政策调控导向，未来市场走势还需密切关注政策新动向及市场反馈。

鉴于此，潜在购房者应当审慎评估当前的市场状况与个人实际需求，避免受短期市场波动影响而作出冲动决策，确保投资或置业行为的理性与长远考量。

2、二手房交易量碾压新房的原因

(1)第一个原因是价格。

据统计局发布的数据，今年1月至5月期间，深圳的房地产市场价格出现了下滑，其中新房价格较去年同期下降了5.7%，而二手房市场降温更为明显，同比跌幅达到了7.3%。从不同户型来看，新房市场中，90平方米以下的房源价格下降了5.2%，90至144平方米的房源下降了5.9%，144平方米以上的房源下降了5.8%。二手房市场则显示出了更大的价格调整幅度，同一时期内，90平方米以下的房源价格同比降低了7.4%，90至144平方米的房源价格下滑7.7%，而144平方米以上的房源价格也减少了6.3%。

值得注意的是，市面上流通的二手房实际成交价格的下降幅度，普遍被认为比官方统计的平均值更高。这一现象背后的原因在于，不少卖家为了加速成交，愿意在报价上做出更大幅度的让步，这反映出市场上卖方急于变现的心态，进一步加剧了二手房价格的下行趋势。

(2)第二个原因是交房问题。

尽管各方竭力扶持，开发商仍面临销量持续下滑的困境，这使其摆脱困境之路充满挑战与不确定性。在此背景下，购房者选择预购期房无疑需要极大的信心和勇气，毕竟每一分钱都来之不易，而购房往往是关乎家庭与未来的重要决策，不容闪失。因此，从稳健角度出发，倾向于选购即买即住、风险相对更低的二手房，无疑是一种更为理智且谨慎的选择。

(3)第三个原因是价格和利好政策

据房地产报的最新报道指出，在一系列价格下调及优惠政策的共同驱动下，原本持观望态度的刚性需求群体开始积极入市。深圳，作为一线城市，拥有约1800万常住人口，其高昂的房价长期以来让众多年轻人望而却步，渴望成家立业却碍于经济能力受限。近期，随着首付比例下调、贷款利率降低以及房价实质性的回调，大量刚性需求群体的热情被重新点燃。

一位深圳当地的房产经纪人透露：“我接触到的客户绝大多数是首次置业者，他们大多刚刚满足1至3年的社保缴纳要求，其中约80%属于实实在在的刚性需求。”一名近期完成购房的市民向媒体分享道：“我最终以大约400万元，在宝安区购置了一套实用面积不足65平米的小型三居室。”

这表明，在类似深圳这样的核心一二线城市，市场需求始终旺盛，关键在于找到与居民收入水平相匹配的合理房价。在居民收入增长预期有限的情况下，只要房价调整至民众可承受范围，并辅以积极的政策激励，市场自然能够吸引到足够的买家参与。