杭州取消住房限购，买房即可落户

最新消息，5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，宣布即日起，杭州市全域购房资格审核取消;非本市户籍居民购得合法产权房屋后，可申请办理落户。

为贯彻执行中央及国务院决策，落实城市主体职责，持续支持刚性与改善型住房需求，推动杭州房地产市场稳健发展，特此通知关于优化调整相关调控政策的事项：

1、住房发展规划科学制定：综合经济、社会、人口趋势、产业结构及住房供需实际，科学规划住房发展蓝图与年度规划，合理调配土地与房源，优化供给结构，引导金融资源配置，促进行业稳定发展。

2、住宅用地供应优化：深化房产与土地联动机制，动态适应住房市场需求变化，灵活调整宅基地供应规模与时间，针对供过于求区域，创新供地策略，实现供需均衡。

3、全面解除住房限购：全市购房，无需审核购房资质。

4、优化摇号销售机制：新商品房项目，若报名购房家庭不超过房源量，则免去公证摇号流程，交由开发商直接销售。

5、强化房贷支持力度：购房者在同一城区无房产，或仅持一套正待售房产者，申请新购房屋贷款时，视同首套房待遇。

6、改进积分落户规则：非本地户籍人士在本市拥有合法产权住房，即可申请户籍迁移。

7、推广高端住宅建设：提升出让地块配套水平，鼓励开发低密、高质住宅项目，倡导绿色、低碳、科技住宅理念，丰富优质住房选项，满足公众多样化居住需求。

一线城市核心区之外限购全面退出

限购全面解禁，配合其他政策措施，预期将有力激发有效住房需求。购房与落户限制的解除，不仅吸引了省内外新迁入人口的需求，还可能加速本地居民的住房升级需求释放。特别是，对于在欲购房区域无房产或仅持一套待售房产的家庭，能够享受首套房贷款优惠，显著减轻了改善型买家的经济负担，促进了“卖旧买新”流程的顺畅。

另一方面，取消新房限购可能加深市场板块间的差异，热门或高品质区域的购房竞争或将更加激烈，而优化摇号政策，即在购房登记人数低于房源供应时取消公证摇号，赋予开发商更高的销售灵活性，并提升购房者体验，减少了购房等待时间，增强了购房便捷性。在一系列积极政策的推动下，杭州新房市场有望迎来缓慢而稳定的复苏，但考虑到供应量和结构的现状，大规模的成交量反弹不易实现。

当前，杭州新房与二手房市场均面临较大的去库存压力，随着“新房热”效应减弱及二手房挂牌量维持高位伴随价格下行，加之高地价影响及本土优质房企拿地意愿减弱，杭州即将步入一个消化存量、去泡沫与需求平缓的周期。

据统计，截至5月9日，全国已有至少50个城市放宽限购政策，其中包括成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州等22个城市彻底废除了限购措施。一线城市虽有局部调整，例如北京五环外限购放松、深圳缩短非户籍购房社保要求、广州放开大面积住宅限购，显示除一线城市中心区域外，上一轮限购政策已大体解除，杭州加入这一行列，标志着限购退出的普遍趋势。

新房市场低迷、二手房库存积压、待开发土地规模巨大

近期，房地产市场持续下滑，不仅跌幅未能缩减，成交总量更触及阶段低点，行业面临严峻的减速下行挑战。中央政治局会议强调，需着力消化现有库存并优化新增供给。在此背景下，热点城市如成都与长沙已全面解除购房限制。聚焦杭州，据杭州贝壳研究院最新数据，4月份该市所有十个行政区的二手房平均价格均呈现下滑，其中临安区房价从政策调整前的每平方米15,415元跌至12,199元，跌幅达到21%。

分析师李宇嘉指出，杭州面临的核心问题不仅仅是房价走低，还包括二手房库存的急剧累积以及庞大的待开发土地储备。诸葛找房的统计显示，当前杭州二手房挂售量已超过25万套，较去年同一时期增长了48%，这一数字在全国范围内可能居于顶尖水平。自2018年起，杭州的土地出让量持续位于全国前列，仅次于上海。过往几年，杭州房地产市场繁荣景象很大程度上依赖于新房与二手房之间的价格倒挂现象，这一情况刺激了多次购房热潮。然而，这种模式的有效性建立在二手房价格稳定的基础之上。一旦二手房价格下滑，市场信心受损，参与新房抽签的热情减弱，同时高企的二手房供应开始降价促销，形成不利的市场循环。