广东15城取消首套房贷利率下限，LPR减40至70基点

4月12日最新消息，潮州、汕尾两市已加入广东省内阶段性取消首套房贷款利率下限之列，商业银行据此遵循市场化、法治化原则，与借款人灵活商定实际利率。至此，广东省内已有累计15座城市满足条件取消该利率下限。这些城市首套房贷款市场的主流利率在近期普遍呈现环比下降态势，降幅超过20个基点。

房贷利率走低，银行息差压力大

据《第一财经》报道，迈入2024年，伴随贷款市场报价利率(LPR)的下调以及各地房贷利率政策的动态调整，全国房贷利率整体呈现出下行态势。

《南方都市报》援引贝壳研究院数据指出，2024年3月，全国百城首套主流房贷利率平均水平稳定在3.59%，二套主流房贷利率平均值保持在4.16%，两者均与上月无变动。相较于2023年同期，首二套主流房贷利率分别下降了43个基点(BP)和75BP。与此同时，3月份银行放款周期保持在22天的快速水平。

按城市等级划分，3月一线城市首二套平均房贷利率分别为3.88%和4.29%，二线城市对应数值为3.61%和4.17%，三四线城市则为3.57%及4.15%，各层级城市首二套平均利率均未见波动，延续上月水平。

《第一财经》进一步引述多位银行业人士观点指出，当前首套及二套房贷利率双双处于历史低位，导致商业银行净息差持续承受压力。某股份制银行人士坦言：“全国房贷利率步入‘3’时代，净息差的进一步收窄无疑加大了银行的运营压力。”其强调，房贷利率的动态调整作为房地产“因城施策”策略的关键组成部分，取消利率下限意味着银行与客户可就房贷利率进行自主协商，这一变化对银行业务管理带来了新的挑战。

个人住房贷款市场保持有序良性竞争

潮州、汕尾两市于本月新近取消首套房贷款利率下限后，两地个人住房贷款市场依然保持良好的竞争格局。

农行潮州市分行对此表态：“取消利率下限增强了我行在定价方面的自主权限，我们将依据资金成本、客户信用状况及风险评估等因素，与客户协商制定更为个性化且成本更低的首套房贷款利率，旨在切实减轻购房者负担。”该行同时承诺，将与其他金融机构共同维护公平、健康的市场环境，以助力潮州市房地产市场的稳健发展。

而兴业银行潮州市分行亦强调，该行将坚守最大限度降低客户购房成本的市场化原则，提供极具吸引力的优惠房贷利率。同时，该行将携手当地各银行机构，致力于构建透明、规范的房贷利率市场体系，以期推动市场的高效运行。

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