公积金贷款额度计算 计算公积金贷款最高额度

公积金贷款最高额度是指通过住房公积金贷款能够获得的最高贷款金额。 很多人想通过使用住房公积金来购买房屋，但是他们对于最高可贷款金额并不了解。在这篇文章中，我们将介绍如何计算公积金贷款额度以及如何获得最高公积金贷款额度。

一、公积金贷款额度计算公式

1、首先，我们需要了解一些基本概念。住房公积金贷款额度是由购房人的月收入和公积金缴存基数所共同决定的。缴存基数是由房贷申请人和他的单位共同向国家住房公积金管理中心缴存的月额度。贷款额度=缴存基数 × 月还款额度 × 10。

2、月还款额度是银行根据收入和还款期限而定的。基本上，如果你的月收入越高，你的还款额度就越高。还款期限长意味着月供金额较低，但是总利息更高，相反，期限短意味着月供更高，总利息更低。

二、公积金贷款额度计算方法

1、如果你是首次购房者，你的贷款额度应该是按照你缴存的公积金金额来计算。如果你想购买更贵的房屋，那么你可以通过向公积金账户进行补缴来提高缴存基数，从而提高贷款额度。

2、另外，如果你已经有房屋，但是你希望再次购房，那么你需要先把之前的房屋出售，然后使用首次购房者的标准来进行计算。

三、公积金贷款额度的最高限额

1、2019年，公积金贷款的最高限额是500万元。贷款期限通常为5-30年。实际购房者可以根据自己的实际情况来进行贷款期限的选择。

2、此外，经营性贷款的最高额度为300万元。这种类型的贷款是为了购买商业房产或开办小型企业等目的而设立的。购房人可以通过向银行提出申请来进行此类贷款。

四、如何提高公积金贷款额度

1、增加缴存基数。在你贷款时，如果你提前增加你的公积金储蓄，你将能够增加你的缴存基数，从而提高你的贷款额度。

2、购买公寓。如果你的购房计划包括购买公寓，那么你将能够获得更高的贷款额度。这是因为公寓比独栋房屋的价值要低，并且在现场管理和维护上也较为便利。

五、常见问题解答

1、如果我的月收入很低，贷款额度会受到影响吗？

答：是的，低收入将意味着你无法获得较高额度的贷款。如果你想获得更高的贷款额度，你需要增加你的缴存基数或者提高你的收入水平。

2、如果我已经有了一套自住房，是否还能够申请公积金贷款呢？

答：是的，即便你已经有了一套自住房，你仍然可以申请公积金贷款，但是贷款额度将会受到限制。如果你想获得更高的贷款额度，你需要先出售之前购买的房屋。

在文章中，我们介绍了如何计算公积金贷款额度和获得最高公积金贷款额度的方法。如果你想获得更高额度的贷款，你可以通过增加缴存基数、购买公寓来提高贷款额度。但是请记住，根据你的收入水平和还款期限来选择合适的贷款额度是更加划算的选择。