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房屋过户流程(房屋过户流程梳理)

2024-09-09 14:32:03 来源：股票交易网

房屋过户流程(房屋过户流程梳理).房屋过户流程梳理房屋过户是指将房产权利从原所权人转移到另一方的行为。在我国，房屋过户需要按照相关规定和程序进行，以下是房屋过户的详细流程。一、签订过户协议在房屋交易双方达成协议后，买卖双方需要签署一份书面过户协议，明确双方的权利、义务、过户时间

房屋过户流程(房屋过户流程梳理).

房屋过户流程梳理

房屋过户是指将房产权利从原所权人转移到另一方的行为。在我国，房屋过户需要按照相关规定和程序进行，以下是房屋过户的详细流程。

一、签订过户协议

在房屋交易双方达成协议后，买卖双方需要签署一份书面过户协议，明确双方的权利、义务、过户时间和过户费用等内容。

二、交付过户材料

买受方需提供本人身份证、户口簿、结婚证（离婚证）、个人所得税完税证明、购房合同、产权证书等原始材料。卖方需提供本人身份证、产权证书及相关的税费证明等过户材料。

三、办理过户手续

买卖双方需到当地房地产部门进行房产交易备案登记，同时缴纳有关税费和过户费用。

四、交付过户款项

买方需向卖方支付房屋过户时的所有费用（包括税费和过户费用）。一般情况下，买方需要支付房屋总价的3%-5%作为过户费用。

五、产权过户并办理房产证

经过房产交易备案登记后，房屋过户手续完成，在此基础上，买受方需向房地产部门提出产权过户申请。申请审核通过后，产权证书就可以更新为买方个人信息，最终成功产权过户并领取新的房产证。

六、补缴差价

如果买家的购房款没有全部缴纳，需在规定时间内办理补款手续。同时，如卖家在房产交易备案登记时发现存在未缴纳的税费等情况，需补缴差价后方可过户。

七、缴纳个税

按照规定，卖方需要在房屋过户后一个月内缴纳相关的个人所得税。按照国家规定，个人出售住房有2年的免税期限，超过2年者需按15%的税率缴纳个人所得税。

总结起来，房屋过户涉及多个环节和程序，买卖双方需要了解和遵守相关规定，按要求准备好所有过户材料，并缴纳相关费用和税费。只有经过房产交易备案登记审核过，并领取新的房产证后，房屋过户才算正式完成。

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