房贷利率4.9要不要改lpr(房贷利率或将同步调整)
<一>房贷利率4.9要不要改LPR?
结论先行:房贷利率有望跟随LPR同步下调。
近日,央行再次调整LPR,5年期以上LPR下降了0.05个百分点,此次调整是央行自2019年8月以来的首次调整。那么,此次LPR的调整会不会影响到房贷利率呢?房贷利率是否需要改变?下面就来探讨一下。
<二>何谓LPR?
LPR,全称为贷款市场报价利率,是商业银行贷款的新基准利率,取代了原来的人民银行公布的贷款基准利率。LPR是带有市场化色彩的贷款利率,由银行按照LPR报价报价,贷款利率 = LPR 加点。LPR调整后,常规的商业贷款利率也会随之变动。
<三>LPR下调是否能直接带动房贷利率下调?
LPR的调整并不会直接影响到房贷利率,因为房贷利率是由商业银行决定的。但实际上,LPR下调对于房贷利率有着很大的影响。因为银行的LPR报价受到监管政策的压制,必须将LPR下调的红利比例给予贷款客户,所以银行会考虑下调贷款利率来真正实现自身利润最大化。
<四> 房贷利率下调的可能性如何?
房贷利率是否下调,需要根据银行的实际情况来决定。目前市场普遍认为,房贷利率下调的可能性较大。原因有:
1.央行LPR调整,为商业银行降成本。为了能够与其他银行竞争,降低房贷利率便成为一种核心竞争力。
2.当前房地产市场整体表现一般。虽然一二线城市房价上涨较快,但许多三四线城市的房市表现并不如意,银行为了吸引客户,可以通过下调房贷利率来提高房贷需求。
3.房贷利率长期以来都在一个较为平稳的上行趋势中,现在也是下调的一个机会。
<五>结论
随着LPR调整的频率加快,房贷利率的变动将会更加敏感。对于房贷者来说,LPR调整则是利好消息,将会减轻借贷压力。对于银行来说,则需寻找新的利润增长点,或加大信用审核力度。总之,房贷利率下调是否会出现,需进一步观察,而且商业银行内部是否愿意低息贷款也是不可掉以轻心的因素。
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