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广州二手房交易税费详解(1)

2024-09-09 20:52:09 来源：股票交易网

广州二手房交易税费详解(1).1. 二手房交易的税费通常由哪些构成？在广州购买二手房需要缴纳以下税费：房屋增值税、契税、印花税、个人所得税，以及不动产登记费。2. 房屋增值税如何计算？如果购房人持有时间在五年及以下，就需要缴纳房屋增值税。房屋增值税的计算公式为：(成交价格-

广州二手房交易税费详解(1).

1. 二手房交易的税费通常由哪些构成？

在广州购买二手房需要缴纳以下税费：房屋增值税、契税、印花税、个人所得税，以及不动产登记费。

2. 房屋增值税如何计算？

如果购房人持有时间在五年及以下，就需要缴纳房屋增值税。房屋增值税的计算公式为：(成交价格-购买时价格)×5.5%。需要注意的是，如果购房人是第一次购买且面积不超过90平方米的非住宅类房屋，可以免除房屋增值税。

3. 契税的税率是多少？

契税是购房人需缴纳的税费，税率根据房屋面积而定。在广州，契税的税率为1%-3%不等，通常情况下是根据购房者的实际支付价格计算。

4. 印花税如何计算？

根据广东省税务局的规定，买卖合同的印花税需要缴纳3‰，即每1000元需缴纳3元的印花税。如购房款为100万元，印花税应为3000元。

5. 个人所得税如何计算？

当售房者在五年内“一房多卖”超过一套时，就需要缴纳个人所得税。如售房者在五年内多次卖出房产且总收益超过20万元，就需要缴纳个人所得税，税率为20%。

6. 不动产登记费需要缴纳多少？

不动产登记费是指行政机关或其他公共机关收取的，用于登记不动产权属变动及发放不动产登记证明的费用。在广东省，不动产登记费的标准根据市场交易价格而定，一般情况下为4000元左右。

总的来说，购房者在购买二手房时需缴纳一定的税费，但各种税费的具体计算标准会受到政策和市场等方面的影响，因此购房者需要在购买前进行充分的了解和准备。

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