楼市新政策“四管齐下”，中介员工忙碌不已

上周五，中央银行推出的四项政策措施齐力提振房地产市场，周末期间显著激发了楼市活力。根据中新财经的调查报道，在新房参观量与二手房看房预约数量双双攀升的同时，市场中买家与卖家的心理状态亦发生了微妙变化。

“每逢重大政策出台，我们总是最先感受到忙碌的那群人。”5月19日傍晚时分，房产经纪人杨雷(化名)驾驶着电量告急的电动车赶到公司门店，却发现店内没有多余的电动车可供替换使用。

杨雷解释道，他的电动车已颇为老旧，由于前一日晚上工作过于繁忙，无暇充电，导致电量迅速耗尽。“自上周五晚间起，我就马不停蹄地四处奔波。本打算暂借同事的电动车应急，却发现大家都已外出忙碌。还有客户在焦急等待，我连忙扫码租借了一辆共享单车赶往会面地点。”

房市热度明显上升

“自5月17日星期五下午起，我的手机就几乎没有冷却过，电话和微信消息接连不断。”杨雷的工作重心位于北京二环、三环区域，专注于二手房交易市场。

在这个波动不断的市场环境中，任何政策的微小调整都能引发巨大反响。杨雷指出，在上周新政策正式出台前，已有不少密切关注房地产市场的业主提前向他打听，询问即将出台的政策内容及其对房价的可能影响。

直至上周五，央行宣布实施四大措施刺激楼市：取消商品房贷款利率下限、下调住房公积金贷款利率0.25个百分点、首套房首付比例最低降至15%，以及设立3000亿人民币的保障性住房再贷款支持工具。

政策一经公布，杨雷最直观的感受是，潜在客户的咨询焦点迅速从“是否应该购房”的犹豫转向了具体购房细节的询问，比如针对特定小区或房源的具体问题。由于他服务的区域跨越两个行政区，相邻小区可能因所属区域不同而导致价格和成交活跃度有显著差异，客户做决策所需时间自然较长。

从周五晚上到整个周末，杨雷异常忙碌，共计陪同了12批次的客户看房，“感觉腿都要走软了”。在路上，他还频繁遇到其他带着客户看房的同事，甚至在从小区大门到楼栋入口的短距离内，就能遇见好几组中介带看团队，显现出看房活动的显著增多。

降低首付比等政策落地

在央行实施的四项房地产刺激政策("四箭齐发")影响下，首个周末(5月18日至19日)的数据显示，北京二手房市场强劲反弹，日均交易量冲破1000套大关，其中18日成交超过900套，19日更达到1100套以上，双休日总成交量超过2000套，市场热度堪比2024年春季旺季。此外，新房市场也呈现出回暖迹象，部分项目成交活跃。

上海同样见证了楼市新政后的积极反响，首个周末期间，二手房中介店面的新客户咨询量和实地看房次数显著上升，多个新房销售中心的潜在买家访问量明显增多。广州的售楼现场也不甘落后，迎来了更多意向购房者的到访。

深圳市场的反应更为热烈，根据深圳中原地产的统计数据，上周末深圳新房成交量相较于前一个周末激增90%，二手住宅交易量也大幅增长了60%。

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