首付比例的最新规定：首套15%，二套25%起

随着房地产市场的不断发展，首付比例政策也迎来了新的调整。根据最新规定，购买首套房的首付比例降至15%，而二套房的首付比例则从25%起。

一、首付比例的最新规定

目前首付比例的最新规定说明如下：

1、商业性个人住房贷款首付比例

首套房：

根据央行和国家金融监督管理总局的联合通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

在不实施“限购”措施的城市，原则上最低首付款比例为25%，但各地可根据实际情况向下浮动5个百分点，即最低首付比例可以降低至20%。

二套房：

对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于30%。

商业性个人住房贷款二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

2、住房公积金贷款首付比例

首套房：

5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

通常情况下，住房公积金贷款首付比例不得低于30%，但具体的首付比例还需根据地区和银行的政策而定。

二套房：

5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

对于二套房的住房公积金贷款首付比例，同样受到地区和银行贷款政策的影响，可能存在差异。

3、总结

首付比例因城市、购房类型和贷款方式而异：首付比例的最新规定主要受到购房类型(首套或二套)、申请贷款方式(商业贷款或公积金贷款)以及地区和银行贷款政策的影响。

购房者需充分了解政策：购房者在购房前需要充分了解这些政策，以便做出合理的购房和贷款规划。

请注意，以上信息仅供参考，具体首付比例还需根据当地政策和银行贷款政策确定。

二、降低首付比例下限说明什么?

降低首付比例下限的说明主要体现在以下几个方面：

1、降低购房门槛：

对于首套住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，相较于之前常见的20%或更高的首付比例，这一调整降低了购房者的首付压力，使得更多人能够进入房地产市场。

对于二套住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，也相较于之前的标准有所降低，有助于改善型需求的释放。

2、促进房地产市场平稳健康发展：

降低首付比例下限是房地产市场调控政策的一部分，旨在通过减轻购房者的经济负担，刺激购房需求，进而促进房地产市场的稳定和发展。

这一政策调整有助于缓解房企的回款压力，增强市场信心，促进房地产市场的良性循环。

3、因城施策原则：

在全国层面降低首付比例下限的同时，各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构以及地方政府可以根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。这有助于根据不同城市的实际情况，制定更为精准的房地产调控政策。

4、利率政策调整：

与首付比例下限调整相配合，央行还取消了全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。这意味着银行在确定房贷利率时将有更大的自主权，可以根据市场情况和客户风险状况等因素自主灵活确定每笔贷款的具体利率水平。

5、公积金贷款利率下调：

同时，央行还下调了个人住房公积金贷款利率。自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，进一步降低了购房成本。

综上所述，2024年降低首付比例下限的说明主要体现在降低购房门槛、促进房地产市场平稳健康发展、因城施策原则、利率政策调整以及公积金贷款利率下调等方面。这些政策调整旨在通过减轻购房者的经济负担、刺激购房需求、增强市场信心等方式，促进房地产市场的稳定和发展。

三、首套房可以组合贷款吗?

首套房可以申请组合贷款。以下是对首套房组合贷款相关信息的详细解释：

1、定义：

组合贷款是指向符合住房公积金贷款条件的职工，在购买商品房或存量房(二手房)时，同时申请的政策性个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款的两部分贷款。

2、贷款额度：

对于首套住房，住房公积金贷款和商业贷款的总额通常不得超过购房价款的70%，并且不超过首付款后的剩余房款。具体贷款额度可能会根据地区和银行的政策有所不同。

3、申请条件：

申请人需具有有效合法的身份证明，如身份证和户口簿等。

申请人必须连续足额缴存一定期限的住房公积金(具体期限可能因地区而异，一般要求连续缴存6个月或更长时间)。

申请人需具有良好的信用记录，并能够提供征信报告等资料。

申请人必须有稳定的工作和收入，并且有一定的还款能力。

申请人必须在当地购买一套自住房，且该房产必须具有房屋产权所有证和土地使用证。

申请人需同意将所购的房产当做抵押来办理贷款。

4、申请流程：

借款申请人及共同申请人需向住房公积金管理部和商业银行提出组合贷款申请，并经过预审确定可贷款额度及贷款期限。

提交相关贷款资料，包括购房合同、身份证、婚姻证明等。

公积金管理部和商业银行分别进行贷款审核。

贷款审核通过后，与申请人签订借款合同。

办理抵押登记等必要手续。

根据资金情况安排发放贷款。

注意事项：

组合贷款的公积金贷款部分和商业贷款部分的利率、期限、还款方式等可能会有所不同，需要按照各自的管理办法和操作规程执行。

借款人需按照合同约定的还款计划和方式按期归还贷款。

综上所述，首套房可以申请组合贷款，但具体贷款额度、条件和流程可能因地区和银行政策而有所不同。在申请组合贷款前，建议咨询当地住房公积金管理中心和商业银行的相关政策。

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