公积金贷款怎么贷？公积金借款方法

在现代社会，购房已成为许多家庭的重要事情。购房前，首先要了解贷款的相关信息。公积金贷款成为很多人的选择，那么公积金贷款怎么贷？公积金借款方法又有哪些？下面就为大家介绍一下。

一、公积金贷款条件

1、在本市缴纳公积金满1年以上，并已有公积金缴存基数之后，方可申请公积金贷款。

2、申请贷款人的合法婚姻、配偶知情同意；

3、有稳定的收入来源且有还款能力；

4、在贷款时还款人年龄需在18周岁至55周岁之间；

5、房屋的权证、房屋附属设施及机电设备的产权证书必须在贷款时装备完毕并正常使用；

6、超过2万元贷款额度须提供抵押担保。

二、公积金贷款额度

公积金贷款额度主要由以下几个因素决定，包括申请人本人缴存年限、累积缴存额度、申请人的工作单位、申请人月收入、所购房屋的面积及单价、按揭年限等等。通常情况下，公积金贷款额度最高不超过400万元。

三、公积金贷款期限

公积金贷款期限是按揭年限来确定的，通常在1-30年之间。公积金贷款期限的建议选择是20年左右，这样既可以还得起，也不至于漫长。

四、公积金贷款利率

公积金贷款利率是按年收取的，目前利率为2.75%。

五、公积金贷款流程

1、了解贷款政策，收集必须的材料；

2、填写房屋贷款申请表；

3、单位签字确认工资及公积金余额；

4、将客户“个人住房公积金贷款申请书”送交公积金中心审批；

5、贷款审批通过后，将合同送往银行签订合同及办理手续；

6、审批通过后，等待贷款发放挂号信，并去银行领取贷款。

六、公积金贷款注意事项

1、贷款人应审慎选择贷款金额、贷款期限、还款方式、还款频率；

2、按揭贷款一定要按时还款，提高个人信用等级，节约利息支出，避免出现信用记录问题；

3、贷款过程中，应尽量避免选择“放高抵低”的方式，避免出现不必要的经济负担；

4、在申请贷款时，必须将真实的情况告知贷款机构，避免出现巨额债务和日益加重的负担。

问：公积金贷款额度是否难以确定？

答：公积金贷款额度是由多个因素共同决定的，不同地区和不同贷款对象之间的额度有明显的差异，建议购房者通过咨询公积金贷款机构来了解具体情况。

问：公积金贷款是否不用还利息？

答：公积金贷款同其他贷款一样，都需要按时还款，并且要支付一定的利息。

问：公积金贷款的优势与劣势有哪些？

答：公积金贷款的优势包括利率低、贷款额度高、还款期限长，贷款劣势包括申请流程较为繁琐、更多的申请限制和要求以及不可逆转的负债压力等。

公积金贷款不仅是购房者的重要选择之一，也是理财人的重要资产之一。有针对性地了解公积金贷款相关信息，能够更好地做好资金准备和贷款策划。