如何规避投资风险？投资房地产有什么风险？

如何规避投资风险？借贷风险，有媒体应该说，即使房价有波动，也不会影响投资，大家都可以去贷款，所以贷款对f来说似乎是明智的选择，其实不是。想象一下。如果出售或出租房地产的收入不足以覆盖利息成本，就相当于投资者白为银行工作了。可见，借钱买房并不完全是明智之举。接下来小编为您介绍。

借钱买房更大的风险是，如果房子转手时房价下跌，那些还贷少、贷款比例大的人会发现，从自己的房产价值中扣除贷款金额后，净值几乎为零，甚至为负，出现了负资产的现象。此时，投资者不仅会因为支付而失去原始投资。而且可能会资不抵债，还贷更加困难。

规避这样的风险并不难。关键是就是要制定适合自己的贷款计划。有条件的话，不要以借贷的方式投资。即使必须借款，借款期限也不宜过长，以防突发事件。也可以统一组织自己的备用金。建立应急资金储备，用这笔钱购买贷款期限相同的固定收益证券。采取买入持有至到期的策略，用储备投资的收益支付部分月供。

价格风险，房产投资是一种低风险高附加值的理财方式。因为房产不仅可以作为人们改善生活的场所，还可以在市场看涨时通过出租或出售获得更高的收益。但房地产价格下跌对购房者心理的影响往往大于对资产本身的影响。房地产价格的下跌在很大程度上是没有地址的下跌，即投资者买涨不买跌。在房价下跌的过程中，人们总是持观望态度，这个时候很少有人买房，加剧了价格的下跌，使房价陷入恶性循环。房价下跌后，对投资者的损失是很大的，投资者的收益会缩水甚至亏损。香港房地产泡沫破裂时，很多投资者未能以五折的价格出售房产，之后只能烂在手中。规避这种风险的方法也很简单。就是多关注房价的真实走势。这就需要通过真实的经济环境来推理，而不是只听别人的片面之词。

利率风险，对于贷款买房的投资者来说，对近期银行加息影响很大。几年前，当人们绞尽脑汁应对房价上涨时，很多人选择了当时利率较低的按揭贷款。然而，当市场进入加息周期，利率不断上升，按揭贷款现在成为这些贷款人的沉重负担。问题不仅仅是每月还款额增加几百元，更严重的是改变了投资者的财务状况，延长了成本回收期，影响了生活质量，造成了沉重的心理负担。那些把所有的钱都花在贷款和投资上的人，如果不向亲戚朋友借钱，可能会被压垮，甚至利率上升导致的一个月几百元都可能把他们压垮。解决这个问题的方法是，在你想贷款之前，先检查一下你的贷款计划是否合理，金额是否可以承受，然后通过分散投资来规避风险。贷款前主要指标是*还款和未来月供占现金流的比例。前者很容易估算，只需要保证在你能承受的范围内就可以了。重要的是对后者的估计。*首先，你要把你的现金收入和现金支出逐项列出来，做一份“个人现金流量表”。现金流量高于现金支出的部分为净现金流量。但并不是所有的净现金流人群都适合月供，月供可以控制在净现金流人群的50%以下，剩下的可以投资其他金融产品。如果贷款利率上升，其他投资项目的收益也会相应增加，可以弥补贷款成本上升带来的损失。

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